大選逼近 住展風向球連2月持平 專家：高資產族群觀望 蛋黃區像冷凍庫

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」， 11月分數45.5分，與10月持平，對應燈號為綠燈。住展雜誌企研室經理成采錡表示，11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修，儘管下半年來買氣穩定，但待售住宅建案數量未大幅增加，使得新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

11月預售屋推案量逾800億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市中正區、內湖區、信義區，新北市三重區、新莊區、淡水區、新店區、土城區，桃園市桃園區，新竹縣湖口鄉等案。至於完工釋出的新成屋戶數僅約100戶左右，沒有單一案量逾15億元以上的指標案。

在風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。其中預售屋推案數量增加，在市場買氣穩定下，待售住宅建案數月變動幅度小於1%，議價率則下滑至10.46%，為今年來最低。



代表市況的來客組數約為每週24.3組，較10月每週25.3組，還減少1組，月減3.95%；指標建案平均成交組數約每週3.3組，較10月每週2.7組增加0.6組，月增22.22%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管11月北台灣整體新建案市場人氣受到總統大選、天氣不佳略微下修，但指標建案憑藉基地規模、建商品牌等條件，獲得高人氣，加上選前繼續看屋的消費者，購屋意願較強，誠意度也較高，近期產品規劃貼合首購、置產族需求，或開價符合消費者預期的建案，銷售表現突出。

成采錡表示，分區來看，北市蛋黃區如中正、松山等，今年來買氣偏淡，近期更因總統大選逼近，高資產族觀望，市況冷到像被送進冷凍庫，僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量；北市蛋白區如北投、文山等，則仰賴指標建案維持區域市場溫度。至於新北市、桃園市，低自備、低總價產品依舊受市場歡迎，並有建案因主力房型賣太快而漲價。