「大宅」交易10年來退燒近8成 專家揭3因素

根據內政部不動產資訊平台統計，今年六都和新竹縣市第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，10年來單季減少1萬多筆，減幅達78.7%。專家表示，大宅交易退燒有3大因素，包括家庭結構改變、低總小宅熱銷和豪宅門檻下修，使得交易量明顯放緩。

台灣房屋集團趨勢中心整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，減少1萬多筆，十年交易量減幅78.7%。其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年第3季交易量為1989筆，但今年第3季僅剩241筆，大宅交易量縮近9成，達87.9%。



趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，但度假型不動產本身交易頻率就不高，而大坪數豪宅的指標區段新板特區，也受限開發飽和，近10年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。

張旭嵐表示，全台55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因。一是「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求；二是「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾受限於預算，追求總價小坪數物件，業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。

三是「豪宅門檻下修」，央行與財政部在2014年至2015年間，下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。