房市反指標失靈！H1法拍量創15年新低 2因素支撐未見斷頭

全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。房仲業者根據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，不僅創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，以台北市拍出件數最少，整整上半年法拍僅拍出31件。專家分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。

根據內政部統計，全台近年來法拍量體自2009年達到巔峰，當時經歷2008年金融風暴，全台上半年的法院拍定成屋就達到7972件，之後便逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年的法拍拍定成屋件數維持在千餘件左右，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要有二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，國內經濟表現俱佳，即便上半年受到美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產未受到重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔。

二是，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。

細看六都數據，台北市上半年法院僅拍定31件成屋，為六都最少，也創下2009年以來同期最低。賴志昶補充，台北市物件房價多屬高價位，少有高槓桿投資族群進駐，相對降低區域房貸違約風險；另一方面，北市持屋者多屬中產階級，資產實力較顯無虞，且皆屬長期持有者居多，尤其全台股市仍具前景情況下，少有急迫的資產轉移需求。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將越來越重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。