全台買氣跌近3成！北部3行政區、南二都成重災區 房市恐回2016谷底

全台不動產市場進入寒冬，恐怕將重現2016至2017年時房市谷底！房仲業者彙整內政部資料，全台1到7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少近3成。專家表示，全台縣市今年前7個月買氣與去年同期相比，皆有不同程度下滑，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處跌幅最重，如下半年交易再縮，全台今年買賣移轉棟數恐面臨保26萬棟大關。

根據內政部統計，全台1到7月的買賣移轉棟數達15萬4077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台上半年受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，又限貸令使買盤進場意願急凍，整體買氣急凍；另觀察近10年1至7月全台買賣移轉棟數，以2016年達13.3萬棟最低，2017年達15.1萬棟次低，而今年迄今買賣移轉棟數累計約15.4萬棟，幾乎比擬當年慘況，若狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。

觀察數據，各縣市1至7月買賣移轉棟數除了苗栗縣近乎持平，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅皆達3成以上。賴志昶指出，前述區域皆屬疫情後房市大幅起漲區域，各有不同議題，如基隆市有基隆捷運、品牌建商進駐，而新竹縣市有竹科客群帶動，至於南二都亦有半導體產業進駐創造話題，使得去年以前買氣大增，惟適逢房市翻轉，此類房市熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多即會回跌更重。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景不明朗，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可多多看屋、伺機而動，不過，無論是自用或是置產，自備款與貸款之外，現階段利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免在財務壓力下沒頂。