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    蛋黃區門牌難掉價!北北竹新建案再刷區域紀錄

    2025-06-05 14:17 / 作者 徐筱嵐
    不受打炒房影響,今年1至5月北北桃竹新建案再創刷歷史紀錄。資料照
    住展雜誌彙整今年1至5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊,台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」,平均每坪200萬元;新北市中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」,平均單價120萬元,又開出三位數案;桃園市鄰近藝文特區的「大和御品苑」,單坪均價71萬元;新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」,每坪平均價是90萬元,除了桃園市開價相對保守以外,雙北與新竹地區都算是維持一定水準。

    觀察雙北與新竹地區的最高單價案,住展雜誌發言人陳炳辰指出,台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍,「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段,具備豪宅聚落元素,且區域新推出豪宅案不多,增添稀缺價值。

    而「漢皇方圓」坐落房價優勢地帶四號公園周邊,再次彰顯公園宅的加分特性,生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈,加上建商知名度高,規畫出小坪數產品,中和區的買氣因內需強而穩定,令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步,成為中和區第一高價案。

    新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位,看齊去年鄰近新案「學好」,主因竹北市高鐵特區的地域特性,也有優質學區效益,且新竹地區高單價揭露奔9,讓從去年醞釀一段時間,於今年正式推出的該案保有信心,使得竹北市的黃金門牌不落漆。

    桃園市方面,知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下,近年房市讓青埔重劃區超車,今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」,挾地段、小宅、稀有新案等特性,以均價每坪71萬元問世,不過,去年青埔已見數案來到單坪7字頭,甚至實價紀錄的價碼坐七望八,此案開價顯得差強人意,但桃園市去年推案量大,餘屋偏多,建商推案謹慎倒屬情理之中。

    展望後況,陳炳辰分析,已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案,而新北市雖不易再有高於此次統計案,但新店區、板橋區、中和區應會有單價百萬元案推出,地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭,更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵,蛋黃區房價依然站在高崗上。

    住展雜誌統計,今年1至5月北北桃竹新建案再度創新紀錄。住展雜誌提供

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