2因素促北市老宅交易量升破5成 逾3成民眾願購置老宅

台北市因開發較早，受到時代推移，使得各屋齡住宅的交易占比出現明顯變化，房仲業者比較2015年至2024年間北市不同屋齡帶的交易占比變化，受到高房價和供給少影響，北市屋齡超過30年的住宅交易量在十年間從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比也從31.9%擴大至54.7%，成為當前房市交易的主流類型。

另值得關注的是，2015年北市的住宅交易主力為屋齡10年內住宅，交易占比高達41%，是當時的住宅交易主力。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，儘管北市開發早，但2005年至2015年間，仍有相當程度的素地進行開發，新屋供給量大，如南港重陽重劃區位於開發初期，內湖區、信義區有許多土地供給，建商推案積極，使得2015年屋齡10年以下的住宅交易量較高。



隨著台北市逐漸開發完全，素地日趨稀缺，加上住宅持續老化及新建案房價不斷攀高的情況下，到了2025年，台北市住宅交易主力的屋齡帶已是屋齡30年以上，占比甚至超越半數；反之，屋齡10年以下的住宅交易占比於2025年時，已從41%降至17.5%。

陳金萍分析，近年來全台房價上漲明顯，作為房價最高的台北市，許多建案單價更是不斷攀上新高。為了讓民眾負擔得起，許多建商紛紛推出小坪數而高單價的住宅，讓許多民眾轉而鎖定價格和坪數更加實惠的老宅。

陳金萍表示，在2025年第二季房產趨勢前瞻報告中，民眾被問及是否考慮購置屋齡30年以上的無電梯集合住宅，雙北地區有意願購置的民眾占比均在3成以上，是七都中占比最高者，顯示雙北因高房價、新屋物件稀缺的影響下，部分民眾會考慮購置屋齡超過30年以上的住宅。

進一步詢問民眾最在意老屋的何項住宅問題時，有超過6成的人最在意老屋建物結構安全和耐震能力，關於水電管線老化和漏水問題，也有超過4成民眾表達關心。陳金萍指出，網路民調的結果顯示，台灣位處地震帶，民眾對於住宅的結構和耐震能力相當重視。

為了解決住宅老化所產生的安全問題，內政部於2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，預計將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質，最快將於5月初提出初步規劃版本。