新北土城區房價5年漲幅逾4成 房仲曝5類族群撐盤

土城區雖然位於新北市的蛋白區，近幾年來，在各項建設利多的挹注下，區域房市能見度快速提升，房價漲幅甚至超越蛋黃區。房仲業者彙整實價登錄，統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城區平均房價來到每坪53.6萬元，相較2020年每坪37.9萬元，短短5年時間增加15.7萬元，房價漲幅高達41.4%，漲勢驚人。在地房仲指出，主要購買族群有在地居民、北市輕移民、產業園區就業人口、醫護人員及退休族等。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉分析，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主因，在交通方面，除了原本的捷運板南線，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，而金城交流道如火如荼地興建中；在產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。



蘇昌偉指出，在醫療方面，土城醫院的進駐大幅完善區域的醫療結構，加上土城有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。從長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

蘇昌偉表示，在建設利多的加持下，土城的自住買盤相當熱絡，為區域房市提供相當堅實的支撐力，主要購屋客群分為五類，一是在地居民；二是從台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三是科技產業園區的就業人口；四是土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五是看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

對於有意在土城置產的民眾，蘇昌偉建議，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢，加上街廓規劃整齊，綠意盎然，居住環境相當良好，房價較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

蘇昌偉說，近年來伴隨重劃區內不斷開發建設，區域房價從推案初期的3到4字頭一路上漲到現在的5至6字頭，目前暫緩重劃區以屋齡5年以內新成屋最為熱銷，2房含車位的購買總價約在1950至2000萬左右，3房含車位總價約在2600到2700萬間。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，儘管目前市場受到第七波選擇性信用管制措施及銀行現貸的影響，整體成交量大幅趨緩，但土城因豐富的建設利多及外來人口，使得該區域房市具長線保護短線的特性，尤其近期有部分屋主的心態開始軟化，對於自住客來說，現在是進場看屋的好時機，只要選對地段、選對產品、選對價格，仍可大膽入手。