台北居超不易！單價百萬內預售屋「這3區」找機會

台北市作為政經中心，房市表現備受矚目。房仲業者比較近三年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，近一年的表現最佳，近一年件數突破5000件，金額逾2000億元大關，雙雙創下新高，精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也破140萬元；不過，文山區、萬華區、北投區房價最親民，是唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。

觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化，近一年件數已突破5000件，金額也超過2000億元大關，三年來分別成長12.1%和21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023年上半年受到《平均地權條例》修法影響，預售屋市場表現較為冷清，造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。



陳金萍表示，台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小，但近幾年，隨著經濟持續穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，台北預售推案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡。

近一年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說明，台北市房價基期已高，民眾負擔沉重，小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品，觀察近一年各行政區的預售表現，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

在台北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。陳金萍分析，文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，由於環境單純，是著名的文教區，加上鄰近山區，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩定；隨著精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗，當地新推的建案，擁有低總價優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。

至於萬華區，每坪單價85.6萬元，為北市第二親民的行政區。陳金萍指出，萬華區開發時程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖然地處台北市核心地帶，但一直為台北市的「房價凹陷區」，卻吸引不少預算有限的消費者；儘管萬華區新推出的建案不多，但建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎，能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。

另外，北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低，不過，隨著台北市房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。