七都Q2新案均價創歷史新高 專家曝「此效應」是房市推手

房仲業者彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情，不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北市平均新案單價首度突破120萬元，而新北市、桃園市分別站上6字頭與4字頭大關，而高雄市的漲幅也逾1成。專家分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

根據實價登錄資料統計，台北市今年第2季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市的新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關；桃園市第二季新案單價為40.2萬元，同樣是首次平均新案房價站上4字頭。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，台北市價位長期為全台之首，過去因房價基期較高，漲勢有所受限，近來受惠蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北市、桃園市有捷運與高鐵等議題加持，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，使得房價外擴現象明顯。

值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第2季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到1成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，近來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。

至於南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍。賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台不分南北新案價位持續創新猷，下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力，對購屋者而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。