十年來七都中高齡宅交易攀升 新屋買賣集中在「這一都」

隨著新屋價格持續攀升，價格相對實惠的「中高齡宅」漸成交易主流。房仲業者統計，2014年至2024年間，台北市逾30年以上老宅的交易占比增加近3成，而新屋交易占比卻驟降26.6個百分點，在七都之中，南二都是新屋交易占比增加的縣市，尤其是高雄市，受惠台積電設廠等利多因素影響，新屋交易占比增加至超過50%，成為七都中新屋交易集中度最高的地區。

永慶房產集團比較2014年上半年與2024年上半年的七都的交易屋齡占比變化，在十年間，台北市各屋齡帶住宅交易占比發生巨大變化，2014年上半年屋齡10年內的新屋交易占比還有42.9%，但到了2024年時則降至16.3%，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%，較十年前增加了27.8個百分點，是屋齡「老化」最嚴重的縣市。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市寸土寸金，由於都市面積較小，可開發腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場需求，民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅，加上都更議題加持，使得老宅交易持續增長，而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4000萬，非一般受薪階級可負擔，交易占比大減。

反觀南二都在十年內，是唯二新屋交易占比增加的縣市。陳金萍指出，高雄市新屋交易占比從2014年的43.4%升至53.1%，增加9.7個百分點，而該區的中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢，顯示新屋銷售狀況良好，除了比起其他縣市較為親民的房價，更受到台積電設廠效應影響，高收入人口移入，帶動新屋交易量增，是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於台南市，同樣以屋齡10年內的新屋交易為重，但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍認為，台南市為觀光重鎮，不少業者選擇購買老宅並重新裝潢，改經營旅館、店鋪，加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢，保有相當競爭力，又台南重劃區多，加上南科產業議題發酵，吸引不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」，推升新屋交易量，讓交易占比較2014年增加3.8個百分點。

值得注意的是，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%，增加約11.9個百分點，十年內新屋交易則銳減24.0個百分點。陳金萍分析，新竹縣市因科技園區，帶來大量工作人口，購屋需求強勁，但新屋供給有限的情況下，導致部分居住需求孔急的民眾，遂選擇入主老宅。

此外，隨著新竹縣市的房價快速飆漲，部分民眾亦退而求其次，購入價格較為實惠的老屋。這些因素因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過，若綜觀整體數據，新竹縣市老宅占比僅16.2%，依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。