房市熱、掀建商購地潮 前5月土地交易破450億

住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，統計今年前5個月上市櫃法人土地市場已買破450億元，較去年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺；專家分析，建商購地有3大趨勢，鎖定精華地段具改建增值潛力的商辦或透天店面、可開發辦公大樓的商業土地，以及跟隨AI指標產業聚落布局，此外，企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。

根據信義全球資產公司統計，今年1至5月上市櫃法人在全台砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%。總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前5月土地交易已經達到去年全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資42億元，分別在新北、台中購地。



觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易金額達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡；林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市成為建商下手目標。

交易量第二名為台北市、交易金額85億元；第三名台中市、交易規模74億元。林三智指出，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區、745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4406坪土地地上權。

林三智觀察，今年建商購地可歸納出3大交易趨勢，首先，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，持續進場評估精華地段，具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其次，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；最後，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。