觀察去年全台總家戶數,1人戶占比達36%,且3人以下家戶帶量增加,在高房價的壓力下,2房以下的小宅經濟學已難逆轉。住展提供
根據內政部最新統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%,當中1人戶有332.3萬戶,占整體比重達36.0%,且成長率達3.2%,比例最高。專家表示,由於高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢,3人以下家戶大量增加,特別是新開發區,隨著房價不斷飆升, 2房以下的小宅經濟學已難逆轉。
根據內政部發布去年家戶數統計,全台家戶數達924萬戶,整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多,在各家戶比重上,3人以下家戶成長數字穩定,六都皆同步增加;4人以上家戶有台北市、桃園市與台中市呈現增加,在5人以上家戶僅北市呈現正成長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台北市物價與房價皆高,但資源相對充沛,不少年輕人選擇和家人同住,同時,學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數,應是成長主因。
至於1人戶增加比重較高的行政區為台中市與桃園市,新北市和台南市也緊追在後,推估為最近新案不少,許多年輕人購屋後直接遷移戶口,加上雙北以外的地區幅員廣大,在外工作的居住者不少,也是單人戶增加的重要理由。
徐佳馨指出,綜觀家戶人數表現,當3人以下家戶成為主流,建商持續將2房以下的小宅作為推案主力,以符合市場需求,且隨著房價單價不斷飆升,在央行選擇性信用管制天花板之下,壓縮大型產品的生存空間。對於購屋者來說,購買小宅除了總價考量,地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。