房地4稅出爐 地方調稅基讓「這稅目」表現亮眼

財政部公布年度稅收統計，在地方政府的房地產四大稅收，持有稅部分，去年地價稅收940.7億、年減0.3%，房屋稅收為893.1億、年增4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億、年減19.9%，而契稅稅收為158億、年增2.1%，其中桃園市、台中市、高雄市除了土增稅，其餘稅收均優於2022年。

專家表示，去年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，使得土增稅表現不佳，反觀房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅有關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中，桃園以南全面大增，又以台中市的24.7億增加最多，新竹市的增幅53.8%最高。

她說，契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除了與屋齡新等，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%。而稅收以台北市168.5億最多，增幅則是新竹市10.1%最高，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市仍增加2.1%，與台中市不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨提醒，除了契稅以外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。