台中十大預售豪宅出爐 單價王從七期換成這區

房仲業者根據實價登錄，彙整2023年台中十大預售豪宅社區，過去壟斷豪宅榜的七期，本次無緣冠亞軍，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠，亞軍則由單元二的「續森」，21樓戶單價87.9萬元奪下，並改寫區段新高紀錄，位於七期的「遠雄琉蘊」，以23樓的87.3萬元守住季軍。

根據央行對豪宅價格的定義，雙北以外的其他縣市4000萬元以上，即屬於高價住宅。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，依社區最高成交單價，彙整去年台中十大預售豪宅社區榜單。除了單元二之外，單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中緊鄰「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本居高不下，新案紛紛開出高價，超過7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，讓台中豪宅新案交易分佈區段擴散，打破過去預售豪宅榜由七期一枝獨秀的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期歷經多年發展，可開發土地減少，豪宅業者將購地目標，擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區，生活環境宜人，大樓新案多半享有開闊景觀優勢，創價彈性大；中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠，高所得買盤活絡，加上進榜社區的推案建商頗具口碑，買家接受度較高，與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。

進一步觀察實價登錄資料，去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線。本次進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等，均以40至70坪的中坪數物件為主力，「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪，成交總價帶多落在4000萬至7000萬元，顯示台中豪宅新案規劃，與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年隨著家庭結構轉變，豪宅客群的空間需求減少，又房價上漲，擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻，使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮；而中坪數精品宅的崛起，也讓台中去年的預售豪宅交易，即便去年7月《平均地權條例》新制上路的干擾，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。