憂心買到爛尾樓？ 新北地政設2機制供民眾查詢自保

近年來受到缺工缺料等衝擊，預售屋延遲交屋、遲未開工或停工等違約狀況層出不窮，爆發好幾起建商落跑的爛尾樓糾紛。新北市地政局今日祭出2大查詢機制，官員表示，地政局網站新增「預售屋施工進度查詢」，民眾可查詢預售屋施工勘驗申報進度資訊；另建置「預售屋信託機制查詢專區」，提供各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊，可確認分期繳納的價金是否存入信託專戶中。



有鑑於工料雙漲、央行升息等，對部分中小型建商造成衝擊，近年來預售屋延遲交屋的糾紛不斷，還出現停工、遲未開工等違約狀況，爆發預售屋無法依約完工，建商落跑的爛尾樓事件。

地政局局長汪禮國表示，為了保障民眾有充足資訊進行不動產交易風險評估，在地政局官網新增「預售屋施工進度查詢」連結，跨域結合工務局的「建管便民服務資訊網」，民眾可查詢預售屋施工勘驗申報進度資訊，包含申報日期、項目、審核進度及建照資訊等，以利比對預售屋買賣契約書所登載的開工及取得使用執照日期，透過掌握預售屋的施工進度來確保基本權益。

由於民眾對預售屋買賣契約的履約保證機制不甚熟悉，甚至不清楚已繳納的價金款項，是否已經存入履約保證專戶。汪禮國指出，地政局與中華民國信託業商業同業公會合作，同樣在網站建置「預售屋信託機制查詢專區」，整合相關法令規定，並提供各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊，方便民眾查詢分期繳納的價金是否存入信託專戶中。

地政局地價科長蕭湘君補充，在不動產買賣價金信託、價金信託等，民眾會拿到一組合約代號（或統一編號）和密碼，透過該組代號上網查詢每一期建商是否有按時匯款至履保帳戶裡，若發現建商未定時定期入帳，或是預售建案價金未交付信託、未依規範時程提供預售信託的第三人查核報告等，信託銀行和建金公司也會公告警示相關情形。

汪禮國提醒，民眾要提高警覺，大環境因素導致不動產交易風險增加，如遇履約爭議，或發現工程進度有停滯或落後跡象，建議儘速向建商洽詢，或到行政院消費者保護會網站提出線上消費爭議申訴，也可親洽新北市政府消費者服務中心辦理臨櫃消費爭議申訴，保障自身權益。