爛尾樓事件頻傳 花敬群：內政部著手強化預售屋續建機制

受到缺工缺料、營建成本飆漲，部分資金不足的建設公司放任建案成為「爛尾樓」，也讓民眾蒙受損收。內政部次長花敬群今（2日）表示，在《經紀業管理條例》中，對於預售屋銷售採取「同業連帶擔保」、「不動產開發信託」等要求不夠札實，已著手討論如何強化預售屋續建機制，也呼籲開發商負起責任，認真處理消費者面臨的問題。

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」日前驚傳建商沅臻建設要解散、工程喊停，影響逾百戶購屋民眾的權益。內政部次長花敬群今日在「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」簽約儀式後受訪，他表示，台灣出現爛尾樓問題大約是近三十年的事，然而，十多年來，大家多停留在政府沒有管理預售制度和建商行為，很多觀念無法向前突破，一旦問題產生就難有制度能銜接。

花敬群說，針對預售屋銷售，在《經紀業管理條例》雖然有「同業連帶擔保」、「不動產開發信託」等5種履約擔保機制，在這部分對預售屋市場要求不夠札實，加上近年的危老案件多、中小型建商推案也多，制度面確實有強化的必要性。

花敬群指出，內政部地政司已著手討論如何強化預售屋的續建機制，或是未來跟銀行在建築融資搭配續建機制的需求；由於部分的個案涉及到產權爭議，在此情況下，行政單位能介入的部分有限，如何鼓勵金融機構或其他建商能夠進場銜接，同時當事人也有意願解決，內政部會跟地方政府協助法令制度缺口補強，盼能降低風險。

至於強化預售屋續建機制，是否會涉及到修法？花敬群認為，未必要走到修法，目前市場有相關產品如建經公司或信託部門提供相關服務，使得普及度未必高，反過來說，市場長期未發生大規模的事件，讓銀行、建設公司甚至是消費者沒有意識到履約保證的重要性。

花敬群強調，近來發生一些個案，大家會重視履約保證的問題，接下來預售市場若要取得消費者信賴，也必須有強大的續建承諾或保證，量能可以強化，希望開發商要擔起責任，認真處理消費者所面臨的問題。