純愛也要明算帳！情侶合攻房市比例增 專家 ：聯名登記恐耗首購優惠

浪漫情人節來到，在愛侶們歡慶節日的同時，民眾成家步調已明顯趨緩。根據內政部統計，2025年全台結婚對數僅10.4萬對，創下45年來歷史新低，雖然結婚率下降，不少情侶仍選擇先「共築愛巢」合力買房；專家提醒，婚前購屋不僅是愛的承諾，更是財務觀的考驗，實務上常見分手後為產權對簿公堂，因此，合購務必在登記時載明出資持分比例，並保留完整金流紀錄，勿讓築巢美意在未來演變成難解的紛爭。

內政部統計，2025年全台「修成正果」的結婚對數，僅10萬4376對，創下1981年有統計以來歷史新低。越來越多人選擇不結婚、要個伴，未婚情侶合購房屋的情況也日益增加，卻也常發生不幸分手，對簿公堂成怨偶。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶建議，為保障雙方權益，若決定將房產登記在兩人共同名下，務必先闡明彼此的出資比例，並依比例各自持有建物或土地持分，依據《土地法》第34條之1規定，若房屋為共有，出售時需獲得共有人過半數同意，或其應有部分合計過半數；因此，建物與土地謄本上，應依照兩人的持分比例各自持有，避免日後一方想賣、一方不肯，導致資產卡死甚至產生糾紛。



房產若是在婚後購入，賴志昶分析，該房產屬婚後財產，登記在個人名下或聯名登記，雙方有權要求平均分配，對於日後若離異分產的影響較小；不過，若建物採取聯名登記，雖對雙方有保障，但可能在未來買賣後，用掉兩人的首購優惠，或是影響貸款成數。

如果採借名登記，則要小心登記人私下移轉房產變賣，出資方務必保留房屋繳款、稅金等金流紀錄以茲證明；貸款方面，可由經濟條件較好的一方當借款人，另一方則擔任連帶保證人，如此一來，不僅能共同承擔責任，也有機會爭取到較優惠的貸款條件。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，法律雖無法規範愛情保存期限，但能保障雙方得資產，雖說很少情侶會在熱戀期，買房時還特別簽訂契約，但仍建議情侶或夫妻在購屋前，應理性評估權利義務，保留所有金流證明，畢竟醜話說在前頭，總比日後對簿公堂來得好。