工料漲翻天 2021全台住宅開工數不增反減 這3地區開工數量驚人

儘管預售屋熱翻天，2021年全台住宅開工數並未創下新高，根據內政部統計，全台住宅開工宅數達13萬433宅，面積達565.2萬坪，與前一年相比，宅數減少2.6%、面積縮小2.2%。值得注意的是，開工數熱絡的地區並非六都，反而是苗栗縣、彰化縣和嘉義縣等3個地區的表現強勢。

對此，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，雖然去年預售持續火熱，在工料雙漲和政府打炒房的壓力下，使得許多業者選擇暫緩開工，反映出開工數不增反減。

內政部營建署今（2月9日）發布最新的「109年營造業經濟概況調查」報告，營造業在2020年面臨的問題以「物價波動過劇，成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」的比例最多，同時，勞工空缺總人數有11萬8,102人，其中以基層勞工空缺88,897人最多，包含勞力工20,471人與技術性勞工68,426人，其次則是技術士22,692人等。

除了營建署發布的報告，還有內政部統計的全台住宅開工數據顯示，去年住宅開工數為13萬433宅、面積565萬1,615坪，而前一年的住宅開工數相比，明顯減少3,565宅、面積也減少12萬322坪。

從六都的統計中，雙北和高雄市的開工數明顯下滑，減幅從9.8%到22.9%不等；開工數最多的是台中市，有32,839宅；增幅最大的是台南市，達15.3%。六都之外的縣市宅數，在千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增幅的95.7%為最多，苗栗縣以72.7%緊追在後，而彰化縣則以30.7%位居第三，反觀熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2%。

徐佳馨指出，六都之中的桃園市、台中市與台南市，在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而嘉義縣、苗栗縣與彰化縣等地，也因園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了儘早交屋，使得開工數量大幅成長。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也表示，開工數反映市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃區擴及到蛋白區，甚至蛋殼區，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲的壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工將導致工期延長，一旦建商不幸倒閉，房子恐淪為爛尾樓，民眾也會蒙受重大損失，不可不慎。