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住商不動產

四大房仲揭9月成交量降溫自住首購撐場、房市續築底

2025-09-30 18:55

9月全台房市交易持續降溫，依據四大房仲業者統計內部成交行情，全台交易量月減約3%至6%不等，但相較去年同期減幅多半逾2成左右。中信房屋總經理張世宗指出，9月主要受民俗月影響，民眾簽約日期恐延後，又當前房市仍處於築底階段，買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸。此外，9月適逢央行召開第3季理監事會議，不少買方觀望是否將釋出新的政策動向，導致交易氛圍轉趨保守，步調隨之放緩。
南港重陽停車場33億成交蛋黃區加持再掀推案熱

2025-09-25 17:39

近期房市前景較不明朗，但建商仍積極在台北市獵地。房仲業者觀察實價登錄資料，位於南港重陽重劃區內一處停車場於今年8月以33.19億元成交，經查買方為私法人。專家分析，全台房市雖趨冷，位於蛋黃區地段價位仍歷久彌新，因此吸引建商積極布局。
一人宅爆量創新高！全台逾3成宅「獨居化」六都占7成最集中

2025-09-24 11:52

全台「一人宅」數量正逐漸攀升，房仲業者觀察內政部數據，全台2025年首季「一人宅」宅數達248萬8455宅，占設有戶籍宅數達31.4%。專家分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加諸囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。
全台住宅平均屋齡34.1年創新高！3縣市均破40年、老過北市

2025-09-17 15:12

房市翻轉之際，全台也正面臨「老屋潮」。房仲業者觀察內政部數據，2025年第2季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，創2009年首季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，台北市則以39.1年排名全台第四。專家分析，全台隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。
大學畢業即買房比例升至1.7% 兩因素助攻青年購屋占比創新高

2025-09-16 17:49

儘管房市低迷，首購族熱度餘溫仍在。房仲業者觀察聯徵中心數據，2025年上半年全台大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創近年來新高。專家分析，政府自2023年8月推出新青安貸款之後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。
第七波信用管制滿週年全台僅2縣市出現價格反轉

2025-09-11 18:18

央行於去年9月祭出第七波選擇性信用管制措施，至今將屆滿一年，房仲業者觀察實價登錄，全台多數縣市預售案價格仍然上揚，卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾1成，而台北市房價也下滑1%左右。專家分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。
青年購屋壓力山大！全台頭期款破340萬元「這一都」晚一年要多存百萬

2025-09-03 18:17

近年來青年族群逐漸成為買房主力，隨著房價高漲，購屋壓力日益增加。房仲業者彙整聯徵中心資料，全台20至40歲購屋族群，今年上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。專家表示，房市雖已進入盤整期，但價格未明顯重挫，且銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。
全台買氣跌近3成！北部3行政區、南二都成重災區房市恐回2016谷底

2025-08-28 14:33

全台不動產市場進入寒冬，恐怕將重現2016至2017年時房市谷底！房仲業者彙整內政部資料，全台1到7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。專家表示，全台縣市今年前7個月買氣與去年同期相比，皆有不同程度下滑，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處跌幅最重，如下半年交易再縮，全台今年買賣移轉棟數恐面臨保26萬棟大關。
北部房價止步！Q2多數區跌持平　僅15區靠利多題材逆勢撐盤

2025-08-27 12:05

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。房仲業者彙整實價登錄資料，今年第2季北部各行政區中，房價僅剩15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。專家表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能支撐區域買盤。
都更助攻地價撐房價！北市百年古厝8500萬成交

2025-08-20 16:12

台北市高房價有目共睹，百年老宅成交總價更是驚人。住商機構觀察實價登錄，近期內湖康寧路一段巷弄內，一處屋齡達109年的透天厝，近期以總價8500萬元成交，且備註是有改建效益。專家分析，透天厝若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，會深受開發商青睞。

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