2025-07-24 14:03
近期景氣不佳,又房貸限制多,許多有殼一族靠信貸補缺口。房仲業者觀察聯徵中心最新統計,全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數,於今年4月達到39.8萬人,創下歷史新高,每人平均背負的房貸和信貸金額合計超過700萬元;專家分析,自疫情後房價持續高漲,加上通膨帶動生活費,令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行,長此以往,若槓桿操作太大,恐有財務危機。
2025-07-17 18:54
台北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」日前傳出政府持有的18戶標租案,全數流標,但近期實價再傳新高單價紀錄!房仲業者觀察實價登錄最新揭露,台北之星的28樓在2023年6月時,以每坪單價約269萬元成交,讓該社區擠入十大豪宅排行榜。專家分析,該筆交易私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交,價格雖貴卻在合理範圍,只是近期市場前景不明,該社區日後續創高價與否,關鍵端看政策態度。
2025-07-15 16:17
受到第七波選擇性信用管制影響,房市急速冷凍,進而衝擊整體產業鏈。房仲業觀察內政部統計,全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數,在6月達9845家,仍創下歷史新高,只是相較今年月初的數據,全台歷經半年僅成長70家,成長家數為近5年來最低。專家指出,與過去5年同期動輒增加百家以上規模,今年市場量增數跌破百家大關,在整體政經環境不樂觀,恐將加速不動產經紀業者汰弱留強。
2025-07-11 18:13
邁入高齡化社會,持有資產者也多為銀髮族。房仲業者觀察財政部資料,2024年台北繳納房屋稅、地價稅者,分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者,占比是全台最高。專家分析,隨著國內老年化趨勢難以逆轉,都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升,研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。
2025-07-09 11:13
去年央行啟動第七波信用管制措施以來,房市一夕變天,房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料,統計全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%,為歷史第二低,台南、高雄微幅增加。專家分析,當時買氣雖受影響,但市場預期交屋大限未至,加上銀行貸款與利率還頂得住,若降價仍有買方接手,但目前銀行鑑價、成數與利率三緊,恐怕今年起數據不會太好看。
2025-07-08 15:02
做為全台第二大都會區,台中市的推案量與房價漲幅都名列前茅,房仲業者整理上半年實價資料,扣除交易量體較小行政區後,發現僅6處房價正成長,其餘無論山線、海線及市中心行政區共13區皆呈現震盪,顯見在市場氛圍下,價格修正已成定局。專家分析,受惠捷運、大型建設及重劃區等議題,各區近年皆有亮眼表現,面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散,而從實價資料觀察,CP值佳或是屋主願意讓利,成交才有機會。
2025-07-01 19:42
房市陷入寒冬,傳統旺季不旺,根據六都地政局資料顯示,六都6月的買賣移轉棟數合計1萬8095棟,呈現月增年減;而上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,較去年同期減少26.6%,創下2018年同期最低紀錄。專家分析,去年政府打炒房以來,市場表現疲弱,又貸款排隊問題難解,又股市震盪連帶影響房市,即便邁入傳統旺季,六都買氣不佳,在多空交雜下,全年買賣移轉棟數陷入28萬棟。
2025-06-27 15:20
隨著全台少子化與社會結構改變,不分南北皆出現小宅化趨勢。房仲業者彙整內政部數據,2025年首季全台設有戶籍住宅平均僅2.95人,觀察六都,只有台中市平均人口高於3人。專家分析,小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤,加上住宅使用習慣已發生改變,未來房市將持續往小宅化傾斜。
2025-06-17 15:13
房市寒風續吹,房仲業者根據聯徵中心統計,今年首季六都房貸件數較去年同期大減約1.6萬件,年減幅高達36.3%,顯示買氣明顯萎縮;在平均核貸成數方面,六大都會區多呈現下滑,其中台南市減幅最劇烈,從4394件降至2110件,大減52%。專家分析,房市景氣下滑,又有房市信用管制,銀行順勢收傘,使得成數與件數大減,只要政府緊縮態度不變,下半年市場很難樂觀。
2025-06-13 14:53
今年首季面臨房市趨冷,漸有價格翻轉趨勢。房仲業者統計聯徵中心數據,六都今年第1季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正;不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。專家分析,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上都會區改建議題正夯,讓此類物件後市看漲。
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