高公設比成票房毒藥 建商對「這款」建案意興闌珊

根據住展雜誌統計，截至今年9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點，公設比逾4成建案占比越來越少。專家分析，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣、房價及營建成本處有關，加上高公設比壓縮室內實際使用空間，使得高公設比建案去化不易，建商開發小基地建案意願受到影響。

住展雜誌統計今年1至9月，台北市建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案占比下降，去年全年約6.6%，今年前9個月3.3%。僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%，為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。



住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北市、桃園市各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。

至於今年前9個月，新北市建案的平均公設比為34.1%，較去年微升，是首次越過34%關卡、創歷史高點，主因為市區小規模建案相繼進場，使得公設比35%以上建案占比，提高至2成。觀察建案公設比分布情形，新北今年有4個建案的公設比在30%以下，公設比最低僅26.5%，至於新北主流建案公設比，依舊位在30%至34.99%間，7成5以上建案的公設比低於35%。

成采錡指出，當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。

成采錡說，觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35%以下，多數消費者可接受，至於公設比40%以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪為票房毒藥。