甩開寒冬陰霾？受這2大因素支撐 4月房市買氣緩步回流

今年首季買賣移轉呈現量縮，由於近期通膨狀況嚴峻，民眾有著「錢越來越薄」的預期心理，加上剛性需求支撐，去年下半年的觀望買盤持續回流，帶動4月房市交易回溫。根據房仲業者統計，4月全台交易量較3月成長1%，以新竹縣市量增8%最多，其他四都成長2%至6%不等，台南市持平、高雄市略減1%，整體房市是自用當道。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，而今年3月央行升息半碼，房市政策面也大致底定，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現，延續3月買氣，讓今年4月交易量月增1%，與3月交易量相當。

永慶房產集團統計，若與去年3月同期相比，全台房市交易量同樣量增1%，除了台北市微減1%、新竹縣市量縮7%、台中市減少6%，其餘四都交易量均較去年3年成長，新北市增4%、台南市增8%、桃園市增9%最多，高雄市與去年同期持平。

在總價方面，信義房屋統計4月交易狀況，台北市4月總價2500至5000萬元的換屋型產品，交易占比出現明顯提升，應是部分屋主經歷一段時間銷售後，在價格上多增加一些彈性，帶動交易狀況回溫；新北市總價1000至2000萬元產品交易熱絡。

桃園市則是總價1000至1500萬元最熱銷，推估是條件較佳的大樓產品交易增溫；新竹縣市總價1000至2000萬元交易表現穩定；台南市總價1000至1500萬產品交易狀況較3月增溫，高雄市仍在消化科技廠投資不確定性的利空，交易狀況表現較悶。

曾敬德表示，除了二手市場感受到買氣回籠外，一手市場的復甦腳步較慢，但4月感受到買盤回溫，目前房市交易若與去年相比，可能呈現較上半年冷，但較下半年回溫，「比上不足比下有餘」。