輝達總部落腳北士科「帶旺」社子島！專家：加速都更整合開發

輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳在Computex2025主題演講中，親口證實海外總部確定插旗士林、北投，現傳出新壽已配合變更設計。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進高科技研發人才，帶動上下游產業鏈的群聚效應，為周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發。

黃仁勳在今年初宣布將在台灣設立亞太營運總部，立即引爆各縣市爭搶，而選址結果今日確定落腳在士林、北投。據了解，台北市政府原提案台鐵南港調車場、台電南港CR-1案及花博園區，甚至松山機場旁軍營地，最終傳出是新光人壽持有、位於北士科的T17與T18地上權土地受到青睞，兩筆地合計逾4公頃。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發時序較綿長，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖的整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。

陳定中指出，北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策，加上北士科的推案分佈有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

陳定中說，輝達總部正式宣布落腳北士科，對台北市的產業發展可說是一大強心針，尤其在上下游產業鏈的群聚下，北士科將成為國際AI產業的聚焦之地，周邊房市也可望受產業利多帶動。

由於北士科的聯外道路，以洲美快速道路為主，且未來還有淡北道路接續，因此快速道路沿線的社子、北投、關渡、紅樹林等地，都有機會迎來高科技買盤，與士林區僅一河之隔的三重、蘆洲，亦有望受惠。