商圈竄起Outlet快閃店熱潮 5大優勢催出吸金商機

提到「Outlet」，多半會浮起三井Outlet或華泰名品城等大型購物商場，不過，這股折扣經濟樣態，隨著不景氣及物價持續高漲，慢慢轉成中小型規模，形成Outlet快閃店。專家分析，Outlet快閃店面積約在30坪以內，只要打燈、簡單布置就能開店，地點多在知名商圈內或捷運站周邊，具價格優勢、商品多樣性、囤貨和倉儲成本較低，且隨著檔期做活動，人流帶來金流，不僅成為年輕人、小資族另類的購物選擇，也形成一股新商機。



走在永康商圈、東區忠孝東路上，知名品牌林立街頭，不時會出現一個「樸素的店面」，掛著Outlet快閃店的招牌，沒有華麗的裝潢或擺設，只有裝滿商品的花車或展示架，以及約莫容得下兩個人擦肩而過的走道，販售商品從香氛保養、生活用品、小家電、鞋子、寢具到童書玩具等應有盡有，不過，得看這個檔期賣什麼...

零售模式改變 「打帶跑」3特點成短期趨勢

這類型快閃店約莫開店半個月到3個月不等就會撤出，再換成其他品牌進駐，流動性非常高，在疫情解封之後，陸續在各大商圈出沒。馨傳不動產智庫創辦人何世昌說明，一般商務租賃約期短則3年，最常可以到10年，但疫情期間，幾乎所有商圈店面都租無人，如西門商圈空置率最高突破20%、忠孝商圈超過15%，使得零售模式出現變化。

何世昌表示，即便疫情解封，不少知名商圈的空置率仍高，逐漸衍生出「打帶跑模式」，這類型的業者以販售日常生活用品居多，多半選擇人流大的店面，以利於販賣銷售，並選擇短期經營，而房東也趁著沒有常租客的空檔，跟廠商簽訂短期租賃，雙方各取所需，如果營運能超過一年，意味著營業額優於預期，就乾脆租更久。

解析短租2模式 「商務包租代管」殺出另一條路



台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中觀察，以往部分品牌想要出清商品，多半會向房東自行簽訂短期租約，這類Outlet通常面積不大，坪數約在30坪以內，無需華麗的裝潢或擺設，只要有打燈、簡單的布置就能開店，普遍而言，多半做一個檔期，從開店到撤場租約普通落在半年左右。

不過，近年來出現新的形態，陳定中指出，有專門業者（如賀凱國際公司）直接向房東承租，簽訂長期租約，再招商並轉租給有需要的業者，成為「商務包租代管」，多數賣家只需要空間、彈性的時間和人潮多的區域，讓貨品快速流通，長租負擔的成本較高，倒不如跟「包租代管」簽訂短期租賃，遇到節慶或大檔期多付些租金，還相對划算。

插旗知名商圈、捷運站 破盤價讓小資有感

本報記者實地走訪，包括捷運東門站出口、忠孝敦化站、松江南京站、西門町、光華商場等，皆位於商圈內或捷運周邊，有幾處店面專營的Outlet快閃店，隨著檔期變化，有不同的產品進駐，吸引不少消費者上門光顧，觀察以年輕族群或小資族為主，相較於專櫃的商品，折扣多半5、6折起跳，有些甚至可以下殺1至3折的破盤價。



以香氛保養品為例，韓國知名的G品牌，美膚霜一瓶300ml、定價1000元，現場580元就能買到，幾乎是定價58折，唯一可惜是效期在一年以下；而小家電如壓力鍋、氣泡水機等，原價約4000至5000多元，折扣後2000元就能入手。相較之下，百貨公司或賣場即便在檔期和週年慶大打折扣戰，也很難比Outlet快閃店還低。

大型Outlet式微 3大變化催生商機崛起

陳定中分析，Outlet快閃店有幾項特色，地點位於商圈且鎖定捷運站附近，不僅人潮夠多，且因主打CP值路線，品牌多樣性高、價格具優勢、周轉率快等，加上囤貨和倉儲成本都不會過高，可在短期內吸納大量的資金，看似是打游擊，其實頗有規模，形成一種特別的產業型態。

陳定中說，過往Outlet給人印象是暢貨中心、工廠直銷等，業者長期向特定品牌批發、販售，以往都是大批發模式，多出現在五股展覽館、運動中心等，檔期集中在年中或年末等，隨著消費型態轉變，加上租屋市場日益發達，以及物價持續上漲，大批發模式逐漸淡出，催生中小型的Outlet快閃店崛起，在不同的區域、定點轉換，形成新一股新商機。