豪宅認定加嚴！舊制房屋交易獲利率調高至20% 全國200個行政區調高所得額

財政部賦稅署今（19）發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算定」，民眾按舊制出售房屋，豪宅認定門檻除了依「總價」認定，再新增「每坪單價」門檻，獲利率也從17%調升至20%。此外，全國368個行政區中，共有200個行政區調升設算所得額標準，其中有15個行政區的設算所得額調升了5個百分點。

個人出售適用舊制的房屋，應依證明文件核實計算所得；但若未提供實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本的，可按以下標準計算房屋所得額，標準每年會公告。也就是去年依舊制交易房地者，今年5月報稅適用。

113年度房屋總成交金額達「一定金額門檻」的門檻標準，台北市、新北市的總成交額皆與112年度相同，台北市的豪宅門檻維持6,000萬元、新北市維持4,000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市維持3,000萬元。不過，其他地區的豪宅標準有略鬆綁，總成交額從2,000萬元放寬至2,200萬元；據悉，這是考慮透天厝房價很難壓在2,000萬元以下故而鬆綁。

不過，113年度的豪宅認定標準新增「每坪單價」，計算方式為不含車位房地總成交額，除以不含車位房屋有權登記總坪數；台北市標準為每坪120萬元，新北市每坪75萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為50萬元，其他地區標準為35萬元。

一般認為，新增列每坪單價標準，代表對高單價、低總價的「小豪宅」不利；即便總成交價格不高，但每坪單價較高者都將被視為「豪宅」。

上述豪宅的獲利率也調高。賦稅署表示，獲利率自109年度調至17%後，已4年未調整，為如實反映出售舊制房屋的獲利情形，113年度獲利率調高至20%。

至於去年個人出售房屋財產交易所得計算規定，按房屋評定現值設算的所得額標準，全國368個行政地區中，共有200個調高。其中，新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；台南市安定區、新營區；高雄市橋頭區、梓官區；新竹市東區、北區、香山區；新竹縣竹北市共15區的調高5個百分點；代表按舊制交易的所得額標準提高，要交更多的所得稅。

財政部粗估，約有4,000件財產交易所得會增加要繳納的所得稅。