雙北11區新案不退燒 建商品牌加持挑戰區域新高價

2024年上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北甫推出新案就在該行政區創單價新高，台北市萬華區與文山區，與新北市板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪3位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」終讓永和區見破百萬元案，一坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。



除了百萬宅外，新北市其他區也有新案價刷新區域新高價，破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶，8字頭的有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」，和蘆洲區「金世金典」，而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然近期房市疲軟，上半年景氣卻是風光明媚，這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。再者，坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下。

如台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。

此外，建商樹立身價品牌，新案價碼便可發揮，像元利、三輝、皇翔等買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間，而部分地區新案稀缺，如永和區捷運頂溪站附近，或是蘆洲區的南港子重劃區皆有此況，有意購買預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位，體現在「頂溪大苑」、「金世金典」等案。又可觀察到小宅產品依舊吃香，創價案不乏此特性，尤其「宏燁文旅」與「新濠岳」更符合小坪數、低總價主流，換算單價趨於高檔仍受青睞。

陳炳辰指出，眼下雙北還有區域新案傳出展現新高價姿態，可能在新店區、三重區、汐止區，有望洗牌當地高價寶座，其餘壟罩大環境低氣壓中，能有新案亮相已算勇者，難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，高價案無以為繼，透露冷卻的房價走勢。