【花蓮強震滿月】震後區域房市出現3變化 專家：低價入市搶都更危老「災難財」

花蓮強震滿月，震出黃紅單建築物百餘件，以及近2000戶民眾受災，近來有房仲業者和投資客伺機向受災戶或黃紅單住戶詢價，打算低價入市，大賺都更危老「災難財」。專家分析，過往至今，部分區域發生震災後，房市出現三階段變化，包括租賃市場需求增、供給和需求面緊縮，以及帶動新屋市場買氣等，而有心人士逢低搶進，看準災後都更重建龐大利益，提醒災民要謹慎面對。

不肖人士覬覦災難財 國土署示警災民注意

強震重創花蓮地區，在外界關切重建事宜之際，卻有房仲和投資客將手伸入災區，引發國土管理署關注，更在日前發聲明呼籲災民，「現為重建及復原的階段，各項補貼措施將逐一實施，因涉及自身後續請領權益，請勿輕易出售房地或讓渡相關權益」。

當地房仲業者向太報透露，確實有不少仲介和投資客透過各種管道，向災民或是災區周邊的住戶詢價，開出低於市價的價格，裡面不乏有天王星大樓的住戶，由於從下周起，受災大樓將陸續召開區分所有權人會議，勢必會討論整合、重建等重要議題，「覺得有利可圖，想分一杯羹」。

滿城盡是黃紅單 政府拚重建祭優惠容獎、補助



根據國土管理署最新統計，截至5月2日止，在花蓮勘查建築物受損狀況，總數逾566件，確認紅單72件、黃單67件，無須張貼危險標誌427件，已拆除危險建築物或圍牆、建築裝飾共計11件，另有3件拆除中。不過，在地民眾直呼，實際的黃紅單數量恐怕超過國土署統計的好幾倍，「不只100多件，還有很多透天厝、獨棟大樓都很危險」。

只是，在黃紅單滿天飛、半倒和全倒大樓岌岌可危的災區中，為何還有人想進場低價收購？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，花蓮強震造成嚴重災損，政府挹注大量經費和人力協助災後重建，從國土署發布的災後危老重建方案，容積獎勵達1.3、1.4倍，還有重建規劃補助、工程補助跟稅捐減免等，相對於一般的都更危老案件，重建的經費負擔相對低。





陳定中指出，一般建築物重建後的價值提高，有心人士自然想藉機進場收購，在天災時低價入場，等重建後分配回來，還可用市價轉售，即便房市低迷，出租也是另一個選項，不論何種方式投報率穩賺不賠，「這種心態看準，民眾是健忘的，用時間來賭一把」。

「民眾是健忘的」 資訊不流通、房價再回彈

陳定中表示，以921震災為例，位於台中市北區的美麗殿大廈，共有6棟建築物、801戶，成為震損規模最大的社區，更是「全、半倒判定」爭議持續最久的集合式住宅，最後整棟樓僅申請建物補強修繕補助，該棟大樓的房價曾因此受影響，但在資訊不流通、外界逐漸淡忘下，價格又逐漸恢復到市價，直到0403花蓮強震又爆發問題，才又被關注。

除了有心人士企圖想藉著震災大發「災難財」，過去部分地區經歷地震後，房市會出現三階段變化期，陳定中說，首先震後通常先反映在租金，除了受災戶的後續安置，部分民眾憂心餘震不斷、住家建築不牢固，會先在外居住一小段時間，促成租賃市場交易熱絡，甚至會反映在租金上。

其次是，進行重建的期間，坍塌或亟待補強的房屋無法交易，造成供給量萎縮，加上民眾有地震的刻板印象，房價會出現滑落的趨勢；最後，在地居民震後有換屋需求，新成屋或新大樓較容易受到青睞，反而會推升新屋的交易量，中古屋市場則會受到衝擊。



花蓮房市低迷至年底 產業版圖恐連帶牽動

陳定中說，過去921震災後，南投房市至少經過2至3年的空窗期，甚至出現人口和產業外移的情況，許多學生因學校受損，只能到外縣市寄讀，連帶家長也跟著遷出，即便有職缺卻找不到人，原本南投就以農業、觀光為主，災後更加雪上加霜。

陳定中評估，花蓮房市要在今年好起來不容易，即便現在有建築師、土木工程、結構工程及大地工程技師持續現地察看建築物受損狀況，但在交通受阻和人力有限，安全性評鑑會做得很慢，加上後續還有餘震可能性，房市要恢復恐怕得等到明年。