政大永慶房價出爐 雙北、高雄Q1漲幅只有「這縣市」的一半

「政大永慶房價指數」公布今年首季房價指數，數據顯示，今年第1季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升，其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長，反觀雙北和高雄市的漲幅都只有新竹縣市的一半左右；而今年首季的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，可預期房價漲幅恐將令人有感。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，並比較五年間第一季房價指數漲幅。



數據顯示，2022年首季全台和七都的房價指數較2021年第1季均出現雙位數漲幅，台北市11.6%、新北市12.5%、桃園市17.1%、台中市17.9%、台南市27.6%、高雄市23%，新竹縣市漲幅高達35.5%，狠狠超車六都。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的主要國家，紛紛祭出量化寬鬆政策，大量資金湧入股市、房市，使得全球股匯市和房市一片榮景，造成2022年首季的房價指數較2021年同期大漲、超過雙位數，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區受到外溢效應，房價水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，使得2022年首季新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。

從2023年第1季開始，房價指數出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數。郭翰指出，2022年初為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈升息，衝擊全球經濟表現，也讓消費者改變對未來房市的預期，從指數可看出，全台房價指數從2022年首季年增17.6%，相較隔年第1季的年增5.5%，漲勢明顯收斂。

值得注意的是，政大永慶房價指數顯示，2024今年首季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。

郭翰指出，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使房市再度出現一波熱潮，今年首季全台和七都的房價指數漲幅比去年同期全面攀升，今年房價漲幅恐將更為明顯。