避免熱錢流入房市 央行：引導資金投入國內外實體投資 鞏固全球價值鏈地位

近來民眾投資熱錢流向台股ETF、及不動產投資；針對如何避免熱錢過度投入房市，央行表示，自2020年12月以來已五度調整選擇性信用管制措施，也在2022年3月至2023年5月之間五度升息、二度調升存準率；至於國人超額儲蓄的部分，應善用資金投入國內、外實體投資。

央行下周一（3月18日）將隨同金管會赴立法院財政委員，就「從ETF熱賣看政府如何健全投資管道引導民間游資，避免熱錢過度投入房市」進行專題報告並備質詢。

央行報告指出，國人儲蓄率遠大於國內投資率，以致超額儲蓄持續累積，近10年（2014至2023年）超額儲蓄率持續超過10%，截至2023年底的超額儲蓄有3.31兆元。



針對熱錢流入房市，央行表示，已配合政院「健全房地產市場方案」五度調整選擇性信用管制措施，就是在避免過多信用資源流向不動產；過去二年也已五度升息和二度調高存準率。

但影響房市投資因素眾多，防範熱錢流入不動產市場，仍有賴相關部會通力合作。包括內政部已實施實際登錄2.0，禁止預售屋紅單炒作；《平均地權條例》修法，限制成屋及預售屋換約轉售。財政部實施房地合一稅2.0，加重短期交易稅負，並將在今年7月起施行「房屋稅差別稅率2.0」（俗稱囤房稅2.0）。

但央行表示，健全房市措施多屬制度變革，政策成效需較長時間才會顯現，也待中央與地方政府合作落實相關措施。

至於游資過多，則要引導資金投入國內、外實體投資。在提振民間投資一項，將增強民間參與公共建設（BOT）量能，並鎖定少子化、高齡化趨勢，以及淨零排放目標，推動相關基礎建設。

因應家庭儲蓄率高，可引導民間資金發展金融服務業及財富管理業務，國人充裕資金是國內金融業者發展高階資產管理中心的基礎。

另外，台灣也該善用超額儲蓄進行跨國併購，取得關鍵技術及戰略性資源，協助廠商全球布局，鞏固全球價值鏈地位。