2023商用不動產充滿驚奇 戴德梁行：2024靠兩股力量支撐

2023年商用不動產全年交易總金額約1300億元，戴德梁行今（1/3）表示，邁入2024年，相較前一年沒有REITs（不動產投資信託）可供清算，投資動能仰賴兩股力量支撐，一是本土企業購置或升級企業總部的投資需求，二是全球利率政策若如預期進入降息循環，壽險資金將重回市場，成為另一股重要的力量。

戴德梁行今日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望，由董事總經理顏炳立、不動產估價師事務所所長楊長達主持。

楊長達指出，回顧2023年商用不動產市場變化，「符合預期但又充滿驚奇」，符合預期的是受全球升息潮流影響下，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的筆數共119筆，較前一年度減少19筆，並創下近三年新低 。



楊長達說，驚奇的是上半年新光一號REITs成功完成清算及季末多筆大額交易加持，全年結算交易總額約1300億元，甚至略超越2022年水準；其中，辦公及廠辦大樓交易全年合計過770億元，是全年投資市場重要支柱，而其中本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。

在土地市場方面，2023全年土地交易量為1129億元，繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。楊長達表示，2023年初延續2022年央行按季升息趨勢，且受國際政經局勢、工料雙漲等影響，過了第1季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅趨緩，歷經第2季觀望後，開發商投資信心才開始回穩。



楊長達分析，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地，交易量縮至275億元，相較2022年度的895億，量縮高達620億元，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今，已到製造業購置生產用地的成本極限。

另觀察北市主要商圈，戴德梁行指出，2023年第4季忠孝商圈兩側端點迎來新光三越diamond towers及大巨蛋比賽場館盛大開幕，但衍生商息尚未完全發酵，空置率僅微幅下降，來到13.4%；反觀西門商圈復甦迅速，空置率持續下降至4.7%，可說是歷經四年新冠疫情後，再度成為台北市空置率最低的一級商圈。



展望2024年，楊長達認為，商用不動產沒有REITs可供清算，投資市場動能將依靠二股力量支撐，一方面，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；另一方面，全球利率政策如預期般進入降息循環，停滯已久的壽險資金將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

在商圈方面，接下來，北市將迎來南港區的「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」及信義區的「遠東SOGO CITY」接連開幕，為實體銷售通路再增加逾8萬坪空間，可望為零售業市場帶來新話題；其中，市場普遍期待藉由「遠東SOGO CITY」帶來串聯忠孝與信義商圈效益，加速忠孝商圈的復甦。