政府各部會聯手打炒房 台經院：未來半年房市高檔震盪

疫情衝擊各產業，偏偏就是打不動房市，政府各部會聯手打炒房。台經院今（12月24日）表示，中央銀行、金管會、財政部和內政部對房市調控政策全面升級，後續調控房市政策效果會逐漸浮現，預估明年上半年房市景氣將呈現高檔震盪走勢。

台灣經濟研究院今日舉辦「景氣動向調查報告」記者會，由院長張建一、產經資料庫研究員暨總監劉佩真及台經院景氣預測中心主任孫明德主持。劉佩真指出，本次營建業11月營業氣候測驗點為109.07點，較10月的108.85點上揚0.22點。

劉佩真分析，上揚的原因主要營造業受惠於年底前趕工潮拉抬，包括相關基礎建設施工量明顯增加，又民間工程開工情勢也趨好轉，以及廠房廠辦開工動土狀況都比10月好，所以，11月營造業者景氣呈現好轉態勢。

展望未來半年，營造業景氣則是持平，劉佩真說，由於公共工程未來審議期間會拉長，加上建材價格提高，未來避免缺工、流廢標狀況可能惡化，在未完善工作排程前，公建資金到位有限，所幸民間工程熱度仍佳，廠房廠辦開工仍突出，景氣能見度還是很高。

在房市部分，統計數據顯示，5大不動產仲介業者11月的交易量月增率多為持平至小幅成長的態勢，且六都建物買賣移轉件數月增率為9%，顯示市場情況熱絡。劉佩真指出，年底旺季買氣提前出籠，首購族和換屋族群輪動，以及房市對物價上揚議題有感，帶動換屋客與置產客積極進場。

劉佩真認為，房市基期墊高，且今年下半年房價快速上漲，使買賣雙方存在認知差距，買方需要更長的時間與賣方來進行交涉，加上央行、金管會、財政部、內政部聯手對房市調控政策面全面升級，未來半年房市景氣將呈現高檔震盪走勢。

院長張建一也說，房價不太可能快速下跌，若出現不合理上漲，「政府一定不會坐視不管」，政府態度是打炒房而非打房，畢竟房市崩盤不只波及金融業，鋼鐵、水泥等相關產業也會受到坡及。