強震造成房屋毀損》尚未交屋可否解約？能否請建商修繕？消基會曝解方

花蓮外海4/3發生規模7.2強震，全台各地都傳出建築物龜裂或結構損壞情事，而花蓮更發生房屋倒塌及傾斜的狀況。消基會房屋委員會召集人孫振義今（4/16）表示，在現行抗震設計規範中，最重要的目標是讓新建建築達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的抗震標準，針對還在交屋程序的房舍出現嚴重龜裂，或者地震後房屋可否由原建商修繕，消基會也提出具體建議。

消基會指出，由於花蓮位屬台灣地震熱區，全國適用的建築物耐震補強推廣與舊建築改建政策（例如「都市更新」與「危險老舊建築重建」）顯然已不敷使用。是以，政府相關部門當可基於價值工程原則，透過一系列的政策措施和支援專案計畫，鼓勵和輔導民眾改建或補強既有耐震力不足的建築物，以確保公共安全和減少潛在的地震災害風險。

消基會指出，這些措施包括：抗震評估補助或稅收減免、提供技術諮詢和指導、抗震補強補助、低利率貸款或稅負優惠、立法規範限期改善或改建、推廣防震教育與優良重建案例表揚等。透過上述這些措施，政府不僅能夠提升建築物抗震安全性，也能夠創造一個更安全、永續的觀光休閒與生活環境，減少地震帶來的潛在威脅與損失。



消基會表示，此次0403地震發生後，接到消費者來電諮詢表示，地震中還在交屋程序的房舍出現嚴重龜裂，是否可以解約退房？也有消費者來電說，經過地震嚴重晃動，大樓外牆磁磚嚴重脫落，這筆修理費該誰負擔呢？有沒有機會和建商協商、尋求免費或部分的修繕協助呢？

消基會房屋委員會陳明遠委員指出，就已完工部分，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第16條共有部分之點交：

一、賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。

二、賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後十五日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。

所以，以上所述設施若在保固期間內，可由建商負責維修處理，若不在保固期間內，則可由建商協助找原廠商付費修繕。

此外，消基會並指出，再依「公寓大廈規約範本」第2條專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之第5款本公寓大廈外牆（包含外牆面及其構造）之使用管理，原則上由管理負責人或管理委員會為之。消基會表示，以上情形若在保固期間內，可由建商負責維修處理，若不在保固期間內，消費者還是可由建商協助找原廠商付費修繕。

消基會表示，若屬個人專有產權部分，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17條保固期限及範圍：
「一、本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分⋯⋯等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚、防水、衛浴設備、廚具、對講機⋯⋯等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
二、前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。」

消基會指出，因此，以上若在保固期間內可由建商負責維修處理，若不在保固期間內，可由建商協助找原廠商付費修繕，至於保固期間，除上述定型化契約應記載及不得記載事項規定的保固期間外，消費者亦可於購買時與建商協商爭取各項設施更優惠的保固「年限」。

至於若房屋尚在施工期間的情況，消基會提醒，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24條不可抗力因素處理：如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。

值得一提的是，房屋委員會林旺根委員表示，日本的住宅品質確保法明定（新建住宅）瑕疵擔保責任為20年，顯現日本政府保障消費者權益的用心，這在同樣是多震地帶的台灣，建議主管機關比照修法採行，照顧消費者權益。

消基會表示，消費者碰到任何房屋相關問題，可以致電消基會或是向消基會義務律師預約諮詢服務。