中國經濟學家：房地產市場復甦需時1年　產業資金缺額達千億人民幣

中國房地產市場低迷，多間大型開發商先後傳出債務危機。中國經濟學家李稻葵最近受訪表示，中國房地產市場可能需要長達一年的時間才能復甦，他敦促北京方面採取更多措施鼓勵向開發商放貸，以阻止違約蔓延。

《彭博新聞》報導，中國央行前貨幣政策委員會委員李稻葵最近受訪談及中國房地產，他認為中國大型城市的房產銷售可能在未來4到6個月內恢復成長，但在較小型城市需要半年至一年時間才能復甦。

中國前兩大房地產開發商、碧桂園及恆大集團近年先後傳出債務違約，銀行業對房產開發商的貸款金額也大幅下降。李稻葵認為，政府應該建立一套機制，增加銀行對房地產開發商的貸款，以降低金融傳染的風險。他估計，開發商目前所需資金約達1000億元人民幣（約4412億元台幣）。

李稻葵說，一些開發商在三、四線城市持有重倉，因此他們的財務狀況在未來六個月內無法改善。同時，商業銀行增加貸款對於防止流動性問題蔓延仍然極為重要。必須制定一些政策來阻止銀行貸款萎縮。他建議，中國央行或國家金融監督管理總局與中國6家最大的商業銀行組成一個委員會，並同意聯合發放貸款。

他強調，此舉並非保住所有開發商，而是為了停止金融市場的恐慌並停止因銷售放緩而導致的違約。

李稻葵是著名的中國經濟學者和評論家，2010年至2012年擔任中國人民銀行顧問。現任北京清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長。

他本月初在北京另一項研討會上表示，中國經濟目前的「急症」就是房地產銷售放緩，使得開發商資金緊張而引發的連鎖反應。他當時說：「我算了一筆帳，接近10兆的資金鏈緊張、違約以及所謂的‘暴雷’，又會帶來80兆股市資金的緊張，以及基本同量的80兆以上的債券市場的恐慌。」

李稻葵認為，解決這一問題，要靠「四兩撥千斤」，即要求重點開發商企業必須和全國性大商業銀行合作，銀行的重點是事先承諾的信用貸款要到位，「我的計算是只要一點點錢，幾百億授信能解決十兆潛在的金融債務違約，能避免影響上百億金融資產恐慌」。

李稻葵堅定表示，他相信在這波經濟調整恢復之後，房地產仍然是非常重要的產業，只不過不會像以前那樣風風火火，成為中國經濟的第一大支柱產業。