彰化市交易熱區轉移？ 專家：Q1「南興段」最夯單坪邁3字頭

根據彰化縣彰化地政事務所統計，今年首季彰化市不動產交易熱區，前三名落在「南興段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，其中「南興段」以115件拔得頭籌。專家分析，「南郭段南郭小段」、「西門口段」皆為傳統熱區，大塊素地很少，「南興段」離彰化市中心稍遠，近年因總經費達37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動，陸續有建商進場購地，預售案1坪開價30萬元左右。

彰化市房價近年來漲幅超乎想像，近一年漲幅近2成，主要為地理位置及低價格，吸引台中外溢買盤，以及當地自住及換屋需求，使得房價持續上揚。



中信房屋彰化仁愛加盟店店東謝曜駿表示，「南興段」位在彰化市最南端，屬於南興國小周邊的區域，原本沒有傳統商圈，現在最大的利多就是「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」，未來工程完工後，進到市中心車程只要3分鐘，整個沿線會從彰水橋起，經台19線、崙美橋、省道台1線、縣道137線、建國科技大學，還可直通彰化交流道，將串起整個交通網路。

謝曜駿說，在一兩年前，「南興段」土地1坪賣10幾萬，現在單坪到25萬元以上，土地取得成本變高，加上工料雙漲，之後開價應該也不低。目前預售案開價1坪要30萬元左右，以大樓為主，主力為2到3房產品，附近有明星學校彰興國中，深受小家庭青睞，多半為彰化在地人在台中上班的族群，看好未來的交通便利性出手買房。



而「南郭段南郭小段」則為彰化縣政府、彰化基督教醫院周邊一帶，「西門口段」 就是精誠夜市商圈。謝曜駿說，這兩區都是傳統商圈，交易原本就很熱絡，尤其「南郭段南郭小段」，在彰化中友百貨的話題帶動下，近期價格直線上升，又該區素地非常少，在彰化中友百貨預定地的對面新建案，當時土地以1坪7字頭的高價買下，當時預售屋開價1坪32萬元，但地點好，不到一個月就完銷，目前轉手價出現1坪39萬元紀錄。

謝曜駿說，彰化市買盤多以自住為主，因中古物件稀少，且所在地點較為精華，只要物件一出現在市場，去化速度非常快，25年至30年華廈、3房帶車位大約700萬至800萬；公寓30年以上、三房沒有車位的約400萬至500萬，有車位要到600萬以上，相比新大樓動輒破千的賣價，中古屋仍相對實惠。

受到打炒房及升息衝擊，房市陷入陰霾，謝曜駿認為，彰化市受利多因素影響，賣方有一些預期心理，開價偏高，又因去年底曾發生建設喊停的情形，國賓戲院的地基都開挖完成，卻說停就停，雖然第二停車場用地及地上物已經點交，買方還是抱持觀望心態，不會輕易對高價屋買單，目前買賣雙方歧見比較大，去化天數拉長。