房市雙降溫！房貸年增率連12降 建築貸款餘額時隔近九年轉負成長

中央銀行今（10/27）日公布9月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額11兆4492億餘元，金額續創歷史新高，但年增率已經連12降，下滑至5.43%，創下22個月新低，主因是買賣移轉棟數減少、銀行自主管理及健全房市方案等影響；而建築貸款餘額3兆4311億元，金額持續減少，年增率為-0.37%，創下2016年11月、近9年以來新低，顯示建商、開發商在融資、購地更趨審慎保守。

央行統計，9月房貸餘額月增257.8億元，來到11兆4492.4億元，年增率5.43%，不僅呈現下滑態勢，為2023年12月以來新低。官員指出，今年前三季或單月的建物買賣移轉棟數的交易量都是量縮、價格趨緩，顯示央行去年9月祭出的第七波選擇性信用管制、銀行自主管理措施等都有影響。

值得注意的是，先前傳出不少建商決定暫停購地，而9月建築貸款餘額更降至3兆4311億元，減少53億元，年增率-0.37%，是2016年11月以來，再度出現負成長。回顧當年度正好是房地合一稅1.0正式上路的那一年，尤其10月的建築貸款餘額年增率為-0.60%，同樣是負成長。

官員觀察，近兩年來，建商、營造商在購地和貸款都有偏向保守的趨勢，建築貸款餘額年增率自2023年1月跌破雙位數後，持續出現收斂，儘管今年7月一度出現回升，到了9月轉為負成長，意味著整體下行趨勢不變。