租金補貼熱區大洗牌！「這地區」擠下雙北居冠 單身族、小家庭成主力

隨著租屋補助放寬，受惠人數越來越多！房仲業者觀察內政部租金補貼統計，今年首季全國補貼核撥戶數共52.5萬筆，較去年同期增加14.6萬筆，而2024年第一季的年增量也達13.9萬筆，顯示政府逐漸放寬租補條件，且提供房東各項稅賦優惠後，民眾響應的意願大增。其中，六都租屋契約總件數以台中市奪冠，若細看最受租屋族青睞的行政區，則由桃園市中壢區以2.5萬件的數量，一舉超越雙北，成為全台租補的「新科冠軍」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，行政院自2022年起實施「300億元中央擴大租金補貼專案」，大幅提高租補戶數，受惠對象擴及學生，且政策免房東同意或提供資訊，使得申請人數逐年增加。因申請租補的所得門檻會因各縣市而異，如台北市申請收入上限為一人月薪5萬8947元，若以薪水1/3作為租屋預算門檻，租屋預算在單人1.7萬元或雙薪家庭3.5萬元左右，這類物件多半屬於蛋白區住宅或20年以上老屋較有機會。

進一步觀察各都申請租補的熱門行政區，由桃園市中壢區2.5萬件居冠，其次是台中市西屯區2.1萬件，高雄市三民區也以1.6萬筆超越新北房價親民的淡水區。另觀察租屋熱區的中位數，台北市士林區1.2萬元、新北市板橋區1.3萬元，多屬於區域中的隔間套房行情，顯示申請租補的租客身分應以單身人士為大宗。



張旭嵐表示，租屋市場單身人口比例較高，其次為年輕夫妻，申請租補案件多半為小坪數住家，或位於高CP值房價區的物件，況且租金補貼年滿18歲即可申請，包括大學生租屋，讓租金價格比整體租賃市場行情略低。

桃園市中壢區成為租補最熱門行政區，台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠分析，中壢區涵蓋海華特區、青埔特區、過嶺重劃區等，租屋熱區集中在明星學區周邊、捷運沿線至A22老街溪站、中壢車站周邊及新興重劃區內。

熱門租賃物件像海華商圈的中古電梯大樓，2房月租2.3至2.6萬元、3房月租3萬元上下；而過嶺重劃區內電梯大樓在10年內，物件新穎，2至3房租金落在2至2.5萬元左右，區內機能完整，且鄰近幼獅、觀音、中壢等工業區，吸引有學區需求的家庭與就業族群進駐。

第一建經研究中心副理張菱育表示，從租金補貼的分布來看，台中市以南區域，租金中位數普遍不到8000元，負擔相對北部輕鬆，承租房型多為套房及雅房，尤其大專院校周邊、國中小學區及產業園區附近的租屋需求相對穩定，申請租金補貼後，不少租客每月實際支出甚至不用5000元，有效降低租金壓力、提升居住品質。

張菱育補充，隨著租金補貼越來越普及，房東成為「公益出租人」可享多重稅負優惠，如房屋稅率可比照自用住宅降至1.2%，每月租金收入中，還有最高1.5萬元的免所得稅優惠，超過部分可列成本扣抵；另外，若房東加入社會住宅包租代管計畫，還可申請修繕補助，像是維修或更換設備、緊急照明燈、瓦斯偵測器等，最高每年補助1萬元，最長補助3年，並由專業業者協助管理維護，提高屋主釋出空屋的意願，使租屋市場更加活絡。