新舊豪宅價格兩樣情！大直中古水岸宅讓利15%、創社區低價

豪宅也有折舊率！根據房仲業者統計，大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」，低樓層成交1.75億元、單價155.2萬元，創下該社區實價登錄以來新低，比起2018年同樓層戶以每坪183萬元購入，本次每坪少賣27萬元、讓價約15%。專家分析，近年豪宅動能低，加上中古豪宅還需要打掉重練，相較於新豪宅顯得不太吃香。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，大安區捷運信義安和共構案「首泰信義」，今年4月成交高樓層戶，總價約1.96億元、單價205.7萬元，高樓層站穩200萬俱樂部；反觀大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」，低樓層成交1.75億元、單價155.2萬元創社區實價登錄以來的新低。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年高總價物件交易漸減，主要因近年法人購買住宅採許可制，限制法人置產規劃，而「首泰信義」為捷運信義安和站共構案，規劃豪宅、豪辦混合社區，19樓以下為事務所使用，20樓以上為住宅，周邊交通商業機能佳，吸引偏好市區機能的高資產族目光。

至於中古豪宅出現掉價情況，張旭嵐指出，近年豪宅動能低，選在今年售屋者，多半有明確資金規劃，或是人生階段有換屋需求，如子女成家離巢、規劃退休移居等因素，居住十多年的屋況多少需要重新裝潢，不少中古屋主也興起大換小或一換二的規劃，但對於接手屋主而言，原裝潢較不具價值，打掉重練的花費不斐，相較新豪宅，中古豪宅價格顯得不太吃香。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年上半年台北指標豪宅交易狀況，其中以中正區「新光人壽總統傑仕堡」成交4筆最多，單價落在131至149.6萬元區間；而士林區屋齡僅1年的新豪宅「御上天母」，則有3筆交易，單價落在118至130.7萬元上下；其他屋齡在10年內的豪宅都分別有交易，部分單價落在111.2至136.6萬元之間。



第一建經研究中心副理張菱育提醒，近年豪宅買家更趨理性，對於「品牌、地段、屋齡、樓層、戶別條件」等細節有明確認知，不盲目追價，新屋、高樓層、高樓景觀型產品仍受青睞，若條件不符或地段信心受到影響，價格調整空間就會擴大。