淡水豪宅五年僅增值135萬 專家曝：「這因素」讓價量難突破

睽違三年，新北淡水豪宅再度出現破億元交易！位於淡水區中正東路二段的「大隱豐盈海」，去年10月交易中樓層戶，總價1.15億元、共201.62坪，拆除車位後單價約63.8萬元，也是相距五年後，再現6字頭行情，觀察時價登錄，前屋主以1億1365萬在預售時購入，帳面僅增值135萬，扣除相關交易成本，並不算賺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，淡水區豪宅大多集中在紅樹林一帶，以享河岸美景吸引豪客，動輒規劃200坪大空間，總價和裝潢門檻都高，入手屋主多半規劃為景觀度假宅，或對區域有地緣關係的客層，通常較需要靜待有緣人和有心人，使得淡水豪宅交易頻率和價格，都較難有大突破。



台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年新北市總價破億元的豪宅交易狀況，共13件，比起2023年的21件減少，各區交易以板橋區的6件最多，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件、1件。其中板橋「馥華雲鼎」去年以1億3188萬元售出，比起2017年取得價格1億880萬，七年間帳面增值2388萬，成為去年新北最賺錢的億元宅；另一知名的「謙岳」也有2筆交易，持有十年分別增值875萬、1016萬。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出，新板特區一直都是大坪數豪宅推案聚落，且開發已趨飽和，少有新推建案，近年預售豪宅像是「三輝白昀」、「勝輝一邸」都出現單價破百萬的交易，而去年正值房市大好之際，也讓新板特區的房價再一波上揚，帶動板橋中古豪宅能見度，儘管高總價大坪數豪宅交易趨緩，但新板特區的綜合機能強，房價相對穩定，長期持有漲多賠少。

第一建經研究中心副理張菱育指出，歷經《平均地權條例》修法、央行數波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩下三成，主力買盤之一的私法人購屋也到受限制，使得銷售期偏長的豪宅市場面臨考驗；由於市場不乏資金伺機而動，若有降價物件，較能吸引口袋深厚的高資產族入手。