房仲業不景氣？3項數據創新高 中南部強勢增長

受到大環境因素，房市交易量重挫，各界關注房仲業者發展，業者觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9796家，同時在職經紀人、營業員人數達1萬1667、6萬4020人，三項數據皆創歷史新高。專家分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，但今年買賣移轉棟數恐下滑不少，面臨30萬棟關卡保衛戰，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9796家，相較去年同期的9273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1667、6萬4020人，相比去年2月分別成長4.8%、9.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，而房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除了與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，有不少店頭世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。

除了前述兩大因素，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數分別為1141人、7562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區；此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，以及高科技者業帶動房市議題，且台中、高雄幅員廣闊，有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。