一表看完全台五大新成屋熱區 六都中僅「這地區」上榜

近年來全台新建案價格屢創新高，但不少民眾偏好購買新成屋，房仲業者彙整今年上半年全台五大新成屋購屋熱區，以桃園市筆數最多、占比32.2%，高居第一，接著是苗栗縣、嘉義縣、宜蘭縣、彰化縣，皆高於全台平均水平。中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，又建設題材增加亮點，吸引大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

根據內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，在全市總筆數1萬2790筆中，占比32.2%，位居全台第一，依序是苗栗縣24.9%、嘉義縣20.3%、宜蘭縣19.5%及彰化縣16.3%。



對於排名第一的桃園市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區，且與雙北精華區相比，桃園房價更親民，磁吸許多大台北年輕首購族移居，而年輕購屋族普遍偏好新建案，使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

莊思敏表示，苗栗縣排名第二，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，近年的房市表現相當亮眼，且苗栗房價基期相對較低，在新竹購買老舊中古屋的價格，反而在苗栗入手屋齡更新、屋況更好的房子，吸引竹科新貴跑到苗栗置產，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

嘉義縣排名第三，莊思敏說，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房含車位新成屋的成交價普遍落在1200至1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

東台灣唯一上榜的宜蘭縣，莊思敏表示，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3到4折左右，在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，台北市退休族、首購族選擇移居宜蘭。目前宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭左右，部分建案可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，交易量可望穩健成長。

至於彰化縣排名第五，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在鄰近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，但近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。