仲量聯行：台北綠建築商辦面積居大中華區之冠 綠電方案將成下波商機

建築節能減碳勢在必行，綠建築標章取得儼然成為商辦的「標配」，仲量聯行今（7/9）發布《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，董事總經理侯文信表示，去年台北市A級商辦取得國外內綠建築認證，已有54%，超越亞太地區平均水準的51%，為大中華區第一名，且在22個指標城市中名列第九，相較綠建築認證規劃日益成長，提供綠電方案的A辦仍相對稀缺，由於碳費即將開徵，未來可提供綠電方案的租賃A辦將炙手可熱。

仲量聯行今日舉辦2024年第2季季報記者會並發布《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，由商業不動產部董事總經理侯文信親自說明，他指出，盤點台北市82棟的A級商辦綠建築標章取得狀況，有54%、共47萬坪的樓地板面積已取得LEED或EEWH認證或候選綠建築標章，已經超越亞太地區平均的51%。

侯文信說，調查供租賃的65棟A級商辦，有29棟已獲得綠建築認證或候選，占租賃總供給面積的57%，有36棟尚未取得綠建築認證或候選、占比43%；目前綠建築取得標章或候選量體集中度，依序為信義區、南港區、敦北、其他、敦南等。

若觀察今年第2季台北核心商業區釋出1年以下屋齡的新供給，占整體成交面積的45%，而預租成交占比為27%，另外，南港商業區預租成交占比為52%，凸顯企業日益追求高品質辦公空間的趨勢，擁有高品質設施、綠建築標章的A辦成為重要趨勢。

侯文信也提出，有鑑於綠建築認證的規劃日漸成長，近一兩年來，有越來越多的A辦提供綠電方案，調查顯示，北市目前有13棟商辦大樓已提供綠電方案，占總租賃供給面積的29%、共21.9萬坪，尚未提供綠電方案的A辦則有52棟、占比71%；而已規劃及評估綠電方案中的A辦則有10棟、占總租賃供給面積的16%、約11.7萬坪。

他強調，台北A辦市場未來競爭加劇，隨著新供給在未來三年陸續釋出，租戶選擇性增多，物業管理和ESG配套措施將成為關鍵指標，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。