【凶宅不兇2-1】房市飆漲的副作用？凶宅成另類自住、投資新標的

進入農曆7月，民間有不少禁忌，如避免動土、購屋、入宅等，然而，國內房市仍熱，民俗月淡季不淡，甚至有人喊出「不怕凶宅就怕窮」，事故宅或凶宅成為另類的購買標的。房市專家表示，隨著時代變遷，民眾的思維逐漸改變，加上房市過熱，既然加價買不到新屋，相較之下，事故宅整體行情偏低，況且情節若不太嚴重，仍適合購入自住或投資。

根據住展雜誌統計，今年民俗月建商推案不再像以往有所忌諱，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高；又六都地政局發布的7月買賣移轉棟數達2.65萬棟，年增率和月增率雙雙上揚，在買氣不墜的情況下，預期8月房市表現也不會太差。

房價持續飆漲 凶宅成另類新寵兒？

眼見房價持續創天價，想要入手價格實惠、CP值高的房屋，不少民眾或投資客，把目光移到事故宅、凶宅上，自今年以來，有不少類事故宅法拍成交，如台北市文山社區的「水事紀」、高雄市苓雅區的透天兇宅等；另在「我是凶宅」的臉書社團中，有許多人PO文求六都的事故屋或凶宅，強調只要價格便宜就好，甚至標註「自己住，多兇都可以」。

若以台北市最知名的凶宅、錦新大樓的實價登錄來看，觀察2022年1月到今年7月的成交件數有54筆，2022年和2023年幾乎是成交和價格的高峰，光是2023年的成交件數就占31筆，每坪均價43.3萬元，年漲幅7.36%，相較區域70到80萬的價格，相當於市價打6折左右。



望之卻步成人人喊搶？價格低、強心臟可接受

原本讓人望之卻步的凶宅，為何成為喊搶的新物件？難道凶宅真的沒有想像的兇？陳炳辰表示，隨著時空背景不同，民眾的觀念出現改變，除非發生過太兇殘的案件，如彰化二林的洪若潭滅門血案、分屍命案等還傳出靈異事件，確實會讓房價滯銷，但在地狹人稠的都會區，很難避免發生意外事件，即便房價會受到影響，大約7到8折左右，有些「強心臟」沒有太大忌諱，就會下手入住或轉手出租。

住展雜誌發言人陳炳辰說明，對一般民眾而言，只要房屋內發生過兇殺、自殺等非自然死亡事件，都會認定是凶宅；而官方目前對凶宅的定義，主要以內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋，以及不動產說明書應記載及不得記載事項的定義為主。



陳炳辰指出，最容易引發討論的情況是跳樓，若有人企圖從8樓跳下來，卻墜落在2樓，代表8樓的發生地和2樓的陳屍地都被視為凶宅；另一種情況是，從8樓墜落到1樓的公共空間，8樓就是凶宅，但1樓的公共空間就不符合官方的定義。

凶宅定義有歧異 下手前先想清楚

至於有些建築物在施工中，曾經發生過公安事故，如工人失足墜樓、有人墜落在社區旁的人行道、送醫途中或送醫後身亡等，陳炳辰說，這些比較不會被視為凶宅，但有些人會介意，就見仁見智。

不過，比較有爭議的是意外死亡，陳炳辰說，若依照內政部的定義，若在家中發生意外死亡，不屬於凶宅的定義，但法院曾有判決，即便意外不是發生在現任屋主持有的時間內，而是發生在前一任屋主，法官認為房屋價值遭到減損，過去發生的事件依舊會影響買方的公平性，出現判決和官方定義相左之處。



另外，若是發生在豪宅，影響戶似乎並不大。陳炳辰以信義區豪宅寶徠花園廣場為例，即便先前發生過墜樓事故，根據實價登錄揭露，從2020年1月到今年7月為止，交易數僅12筆，每坪單價至少140多萬元起跳，總價沒有1.5億元很難入手，只有去年7月底出現一筆較低的成交價格，單坪108萬元左右、總價逾1.2億元，顯示精華地段豪宅不易受到撼動。