CBRE：「新光1號」加持商用不動產繳好成績 北市A辦空置率創近5年新高

世邦魏理仕（CBRE）今（7/4）發布今年第二季商用不動產市況，以及台北辦公室租賃市場。受到國內經濟成長持續放緩、央行祭出第5波選擇性信用管制，在潛在買方保守觀望的情況下，全台大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退2成5至3成5；至於辦公室租賃市場，因租戶對資本支出計畫謹慎，且短期搬遷需求仍疲弱，預測北市辦公室平均空置率到年底，恐升至近5年新高。


CBRE今日發布今年第二季商用不動產投資市場最新走勢，以及對台北商辦租賃市場的觀察。根據研究部統計，第二季全台大型商用不動產成交金額約新台幣510億元，較上年同期大增54%。

其中，備受市場矚目的新光一號6筆標售案，陸續於第二季全數標脫，總計為投資市場挹注306億元，涵蓋辦公室、零售與混合使用型資產，其中天母傑仕堡大樓以近117億元坐穩上半年最大筆不動產交易。

在各類商用不動產中，第二季以辦公室占整體成交額近3成居多，而廠房與廠辦成交金額分別較去年同期增長71%、79%，反映出工業地產的剛性需求仍在。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，過去數月，部分具雄厚實力的自用型企業把握北台灣成熟工業區物件釋出機會，包含取得預售廠辦大樓樓層，但買賣雙方的預期成交價有相當落差，恐不利下半年工業地產成交量提升。

至於大型土地交易市場，第二季投資金額共計276億元，較去年同期驟降約4成，其中建商購地金額年減42%、僅189億元，前三年交易熱絡盛況已不復見。又土地市場自去年起快速降溫，寫下連6季負成長，在央行選擇性信用管制持續發威，房市買氣下滑，多數建商對土地開發改採保守策略，部分業者選擇處分土地來充實營運資本。


另外，今年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量已連續2季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。研究部主管李嘉坪指出，市中心A辦連3季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響租金成長趨緩；本季A辦平均租金為每坪3019元，較去年同期增加1.6%；反觀B辦租賃需求愈趨穩定，平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至每坪1883元。

李嘉玶認為，在整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，而今年全年台北市中心辦公室市場預計新增約4萬9700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率到年底將升至逾11%。