新光一號REITs指標2大案喊卡　專家：升息讓壽險業投資保守

備受矚目的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」2大指標案，原本預計本週陸續公開標售，未料卻在昨（6/5）晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。其中一家受委託的第一太平戴維斯透露，由於委託機構、兆豐國際商銀臨時發布重大訊息，後續會依受益人會議及相關法令規範來進行，對投標人不會有太大影響。

新光一號上週順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」，原本預計在今日（6/6）由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，本週四（6/8）由世邦魏理仕公開標售「新光天母傑仕堡」，底價114.5億元，不過，受託機構兆豐國際商銀發布重大訊息，開標日期延後。

商用不動產專家分析，2大指標案開標日期延後，主要受到國內5度升息影響，由於金管會在「保險業辦理不動產投資管理辦法」中規定，年化收益率不低於基準利率加5碼為準，換言之，壽險業的投報率已從2.095%升至目前2.845%，「讓壽險業下不了手」。

專家認為，在投報率「被拉高」的情況下，站在業主的角度，賣價會期待拉大，但在經濟因素變動不高的情況下，也會讓市場認知的差距變大，後續投資恐更趨於保守。至於跟《平均地權條例》上路是否有關，他指出，商用不動產的原則並非投機、炒短線，對長期持有並不會造成多大的影響。