新光1號REITs再傳捷報！「信義華廈」20億標脫 新光傑仕堡月底決標

新光1號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」日前順利標脫，標售底價17.41億元，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，也是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易，以現有租金回推投報率超過2.5%。


負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光1號不動產投資信託基金自開標以來，已連續3案成功標脫，總標脫金額累計逾136億元，將大幅帶動今年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到疫情解封後，投資人對零售市場回溫有很大的期待，且除了壽險業者外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持高度興趣。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7%，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費意願升高，雙雙創下近19%的銷售成長率。在消費者支出維持穩定助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。

本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2064.86坪，又本案土地持分面積約占整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展（TOD）的容積獎勵。

新光1號不動產投資信託基金自開標以來傳出好消息，接下來將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期延後公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓，原本因《平均地權條例》中私法人買受住宅採許可制疑慮而延後標售，經內政部做出最新解釋，確定不追溯既往，條例7月上路前標售，但7月後交割案件不適用，預計天母傑仕堡標售案將於6月最後一周登場。