3大科學園區周邊房價上揚　這區飆最兇「5年漲幅近6成8」

近年來，國內科技產業受惠全球轉單效應，去年3大科學園區的營業額突破4兆2664億元，創下新高紀錄。房仲業者彙整3大科學園區近5年周邊的中古屋買賣實登資料，發現房價漲幅也明顯上揚，其中，南部科學園區年漲幅居冠、高達67.7%，新竹科學園區漲幅63.1%，而中部科學園區漲幅僅39.3%，而園區近5年漲幅均超過縣市的房價漲幅。


根據國家科學技術委會統計，受到2018年美中貿易戰、2020年疫情爆發的影響，科技產業在全球轉單效應帶動下，新竹、中部及南部3大科學園區的營業額逐年成長，2018年為2兆5960億元，到了2022年的營業額突破4兆2664億元。

永慶房產集團彙整5年來，3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南部科學園區位於善化區新市區交界，受惠台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造大量就業機會。

南科雖然距離台南都會區相對較遠，但不動產價格相較於中、北部便宜，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬元，到2022年已經漲至26萬元，單價漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，位居3大科學園區之冠。

新竹科學園區是國內發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出，竹科周邊房市交易主要是受惠就業人口成長動能支撐，統計去年12月竹科就業人數已達17萬5217人，占新竹縣市人口近17%，由於所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，買盤穩健使得房價持續走高，2018年的住宅單價為23.6萬，到今年已漲至38.5萬元，堪稱3大園區中房價最高地區。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說，中科的鐵路、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人，占台中市人口比例不到2%，使得園區題材利多相對較不明顯。

進一步觀察3大園區及座落縣市的房價漲幅可發現，園區近5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍表示，3大科學園區中，竹科與南科漲幅明顯高於新竹縣市、台南市，竹科5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南科漲幅67.7%，而台南市漲幅49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定，也推升房市交易價格。