危老重建時程獎勵倒數計時 北市這2區核准飆破百件

根據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，台北市最新公布數據，截至2/28止，核准數量排名前5名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山區與大安區核准件數更高達百件，重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示，台北市核准件數高居全國之冠，由於危老時程容積獎勵在5/12將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％；其次為大安區100件，占比約12.5％，分居3到5名的士林區、大同區、北投區占比也都達到1成以上。

若以危老建案數量密度看來，排名前5名為大同區、中正區、大安區、中山區和萬華區，顯示中山區、大安區、大同區不論數量或密度都在前5名之列，其中排行第一的大同區，每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。

外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際並非如此。數據顯示，房價相對低的大同區、北投區和萬華區等地危老案不少，反觀房價高昂的信義區、松山區排名倒數二、三，而南港區因住宅存量較少且住宅聚落分散，使得重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。

張峰榮分析，危老案成敗的關鍵在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義區與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，較不容易妥協建商給予的分回條件，使得重建案數量遙遙落後。

以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。

張峰榮強調，因時程容積獎勵項目幾乎沒有額外成本，取得該項容獎的效益最高，但時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5/12時程容積獎勵再度減少之前，儘快評估與參與，以爭取到最大的重建價值。