房市移轉6年來首次負成長 專家：靠消息面及投資客無法持久

今年房市移轉量下半年突然快速縮減，買氣頓時消失，台北市仲介公會今(8)舉辦年末記者會表示，預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，明年總統大選將開打，多空變數更多，推估整體房市呈現量縮價緩跌格局。

根據地政局資料推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較減少6.8%，為近6年來房屋交易量首見衰退，業者表示，目前房價還維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

郭子立表示，目前南部區域房市交易明顯急凍，移轉量下滑甚鉅，尤其是高雄、台南因重劃區過多，推案量極大，加上升息、融資限縮等因素，讓不少建商頭疼。反觀台中以北區域，交易量保持穩定，明顯影響較小。

他認為，明年房價表現落差相當大，例如過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。



台北市仲介公會公關主委張欣民也指出，今年6都房市買氣全都明顯衰退，只有台中市處於交屋潮，勉強維持平盤，實際上可說是「南北雙冷」，特別是台南與高雄衰退幅度最大，印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。



郭子立指出，2022年台北市房屋交易量預估衰退6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口外移的三因素影響。在此情況下，北市全年房屋交易量高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市後，算是難能可貴。