企業紛紛搶進這一都的工業地設廠 讓這區成大黑馬

桃園市工業地近年來很夯，成為企業設廠的交易熱區。根據信義全球資產統計，2022年上半年工業地產交易規模為74億元，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域，其中以大園區最受注目，有異軍突起成為黑馬的態勢，交易規模18億元，占整體近1/4，成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

信義全球資產經理林建勛分析，近年中美貿易戰和疫情改變全球供應鏈布局，帶動台商回台，而桃園市向來為全台工業大城，自然是產業重點進駐區域，從2018年起至2022年上半年，累計上市櫃法人的工業地產大型交易達991億元，直逼千億大關。

信義全球資產統計上市櫃法人的大型交易發現，光是今年上半年，桃園市的工業地產交易規模為74億元，不僅占桃園整體商用不動產總規模91億元的81%，也是自2018年起，已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

信義全球資產指出，今年上半年桃園工業交易案例，包含統一企業以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地，擬作倉儲物流園區及生產使用；和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地；另外，迪化街80年老店、老協珍以約8億元購入蘆竹區後壁段土地。

從交易案例可看出不少大型企業因應發展、積極布局，在交易熱區方面，以大園區18億元最高，楊梅區與蘆竹區的15億元居次，觀音區為11億元，其他依序為中壢區8億元、平鎮區7億元、龍潭區2億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出，觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢，楊梅區自2020年第四季至今年首季已連續6季皆有交易，觀音區自2021年第二季至今年第二季連續5季皆有交易；另外，中壢區和蘆竹區，以及過去幾年較少大型交易的大園區，從2021年第三季開始，連續4季有交易。

張桂珍表示，由此顯示企業在購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象，過去幾年較少交易的大園區，受到航空城計畫的發展題材和新產業園區的開發帶動下，開始看到企業投資進駐。

張桂珍補充協助企業代尋購廠的觀察，第一，目前國際經濟情勢雖然變化不小，但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多，尚未有太大影響；第二，近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市，尤其傳產製造業，因需設置大型機具及大型車輛進出，需要千坪以上廠房基地。

在成本考量下，部分企業有從新北市南下桃園擴廠的想法，且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去布局，不過，若是高科技業，因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性，就較會以北桃園為主。