【囤房稅2.0三讀】多屋族房屋稅漲多少？會計師算給你看

立法院今（19）日通過囤房稅2.0修法，明年7月起房屋稅計算方式將從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，而且採「全數累進」計稅，房屋稅率也從現行最高3.6%上調至4.8%。針對建商稅負，資誠會計師事務所稅務法律服務副總歐陽泓表示，雖然新法對房屋起造人有2年緩衝期，但在不動產景氣趨緩時期，恐對建商持有成本造成滿大影響。

針對一般囤房族的房屋持有成本，歐陽泓以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬元的房屋，以往多屋族最高稅率3.6%。房屋稅要繳納20萬元 ×5戶 ×3.6%（3戶以上最高稅率）=3.6萬元。

但按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率最高將可能提高到4.8%。因此房屋稅要繳納 20萬元×5戶×4.8% （修法後最高稅率）=4.8萬元。

相當於修法後，對該名多屋族的囤房成本增加了1.2萬元。

歐陽泓表示，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。

但他也說，由於目前房地產市場景氣不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有2年緩衝期，但若建商過了2年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成滿大影響。

根據修法，房屋稅差別稅率上路後，將提高持有非自住用的住家房屋稅率，並採全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。

不過，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。此外，針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。